Ordningsregler

Att bo i bostadsrätt innebär ett gemensamt ansvar. Som medlem i föreningen har du inte bara rätten till en bostad i föreningens hus utan du har också skyldigheter mot föreningen och övriga medlemmar.
Styrelsens uppgift är att ta hand om den löpande förvaltningen av föreningen och verkställa de beslut som föreningsstämman fattar. I den löpande förvaltningen ingår också ordningsfrågorna. Detta innebär att styrelsen har ansvaret för att det är ordning och reda både i och utanför huset. Alla är skyldiga att rätta sig efter ordningsreglerna.
Ordningsreglerna gäller inte bara dig som bostadsrättsinnehavare. Även familjemedlemmar omfattas liksom gäster, inneboende eller hantverkare som utför arbete åt dig i lägenheten. Ordningsreglerna gäller också för andrahandshyresgäster. Om föreningen har egna hyresgäster gäller reglerna även dem.
Om ordningsreglerna inte följs kan styrelsen i allvarligare fall ifrågasätta om du ska få bo kvar. Förseelser som är av liten betydelse för föreningen och övriga medlemmar kan inte leda till uppsägning.
Först måste styrelsen uppmana den som bryter mot reglerna att följa dessa. Därefter och om medlemmen eller hyresgästen trots uppmaningen inte följer reglerna kan det blir fråga om uppsägning. Styrelsen beslutar i dessa frågor.
Har du frågor över något som tas upp i dessa regler är du alltid välkommen att kontakta styrelsen.

1. Information till hyresgäster och bostadsrättinnehavare
Information från styrelsen förmedlas normalt i form av ett ”föreningsmeddelande”.
Meddelanden och övriga anslag får inte sättas upp på entréerna eller på andra ställen inom fastigheten.

2. Om allmän aktsamhet
Tänk på att vara rädd om och väl vårda föreningens egendom. Kostnader för underhåll och reparationer betalas av alla gemensamt. Viktigt att du själv försöker identifiera problemet innan du kontaktar jouren. Om det är så att du själv ska stå för kostnaden för den uppkomna skadan.
Om akut skada inträffar i huset vardagar mellan klockan 07:00-22:00, ska du i första hand ta kontakt med Gunilla på telefon: 0708-263619.  Övriga tider hänvisas du till Securitas fastighetsjour telefon: 08-657 77 22. Tänk på att varje utryckning har en minimikostnad på 2 800 kr.

3. Om säkerhet
Kontrollera att ytterporten i fastigheten går i lås efter in-och utpassering.
Släpp inte in någon okänd person i fastigheten.
Lämna inte källardörrar olåsta.
Var försiktig med eld.
Din lägenhet ska vara utrustad med brandvarnare. Brandvarnare bekostas av lägenhetsinnehavaren själv.
Meddela grannar eller styrelsen om du är bortrest under en längre tid.

4. Om gemensamma kostnader
Var sparsam vid varmvattenförbrukning och lämna inte vatten rinnande i onödan. Var också sparsam med el i fastighetens gemensamma utrymmen. Byt packning på kran respektive toalett när vatten står och droppar eller rinner. Kostnader för vatten och gemensam el belastar din avgift till föreningen. Särskilt angeläget är att påpeka att inget annat än toalettpapper får spolas ner i toaletten. Det kan kosta föreningen stora summor när sådana stopp ska åtgärdas. I vissa fall är det spårbart från vilken lägenhet som orsaken till stoppet kommer ifrån, i dessa fall får bostadsrättsinnehavaren själv bekosta stoppet. I annat fall så belastar det alla bostadsrättsinnehavare som gemensamt får dela på kostnaden.

5. Balkonger
Balkonger får inte användas för att
- permanent förvara föremål som inte hör till normal balkongmöblering
- skaka mattor, sängkläder med mera
- grilla
- mata fåglar
Placera blomlådor innanför balkongräcket. Om du röker på balkongen ska du visa hänsyn till dina grannar som kan vara känsliga för tobaksrök. Det är förbjudet att kasta ut fimpar från balkong eller fönster. Även att stå utanför porten och kasta fimpar. Se till att balkongdörr är ordentligt stängd för att undvika att vatten tränger in vid kraftig nederbörd och/eller snösmältning. Det är inte tillåtet att glasa in balkongen.

6. Matning av fåglar
Matning av fåglar är endast tillåten i begränsad omfattning på gården. Det är inte tillåtet att mata fåglar från balkonger eller fönster.

7. Tvättstuga
Föreningen har en tvättstuga belägen i källaren. Bokningstavlan och särskilda ordningsregler finns anslagna vid tvättstugan. Mattor och annan tung eller skrymmande tvätt får inte tvättas i tvättmaskinerna. Använd tvättpåsar vid tvätt av BH eller andra plagg med hakar eller byglar. Städning av tvättstugan görs av dig, innan du påbörjar ditt tvättpass

8. Trapphus och andra gemensamma utrymmen
Cyklar och mopeder ska förvaras i cykelrummet eller i cykelstället på gården. Om du ställer cykeln i cykelrummet måste du se till att den inte hindrar vid genomgång och utrymning. Barnvagnar ska förvaras i lägenheten. Rullatorer får inte placeras i entrén. Trapphus och andra gemensamma utrymmen ska i övrigt hållas fria från barnvagnar, rullatorer, cyklar, torkmattor, lekredskap, grovsopor med mera. På grund av en eventuell brand så ska alla gemensamma ytor vara tomma för att underlätta släckningsarbete, men även för att kunna göra städning i dessa utrymmen.
Rökning är inte tillåten i trapphus och andra gemensamma utrymmen. Vid rökning utomhus i anslutning till fastigheten, se till att röken inte når in i andra lägenheter. Det är absolut förbjudet att kasta ut fimpar från fönstret, eller att lämna på fastighetens tomt.

9. Gården
Föräldrar ansvarar för att barnens leksaker, cyklar med mera samlas ihop efter dagens slut.

10. Parkeringen
Parkeringsförbud råder inom föreningens fastighet utom på anvisade platser. Du kan som medlem hyra en parkeringsplats mot en månadsavgift. Vid intresse kontakta Lars Nylén..När du hyr en parkeringsplats kommer du att få ett rött parkeringskort som du ska lägga i din vindruta vid parkering. Varje lägenhet får även ett parkeringskort som är gult och gäller för besökare på anvisade platser. I bostadsområdet finns även en besöksparkering som är avgiftsbelagd som kan nyttjas vid behov.

11. Avfallshantering
För att sophanteringen ska fungera är det viktigt att alla boende tar sitt respektive ansvar. Sopinkastet får endast användas för sedvanligt hushållsavfall. Se till att soppåsarna är väl förslutna så att inte matrester sprids.
Elektronikskrot ska återvinnas på Sörabs återvinningsanläggning i Smedby.
Papper läggs i container vid kommunala pappersinsamlingsstationer eller på Sörabs återvinningsanläggning i Smedby.
Glas (färgat och ofärgat) läggs i glasbehållarna vid kommunala pappersinsamlingsstationer eller på Sörabs återvinningsanläggning i Smedby.
Grovsopor får absolut inte slängas med övrigt hushållsavfall eller ställas i källargångar och andra gemensamma utrymmen. Du ansvar själv för att grovsopor transporteras till en återvinningsanläggning. För mer information om återvinningscentraler, se kommunens hemsida, www.upplandsvasby.se eller www.sorab.se.

12. Källare
Personliga tillhörigheter får endast förvaras på avsedd plats i källarna i respektive förråd. Gångarna ska hållas fria från saker och får inte belamras. Undvik att förvara stöldbegärlig egendom i källare. Det är absolut förbjudet att förvara lättantändligt gods och vätskor, ammunition, sprängmedel eller liknade som kan medföra fara för boende.

13. Parabolantenn
Det är inte tillåtet att utan styrelsens tillstånd sätta upp parabolantenn eller annan utomhusantenn på fasad eller balkongräcke.

14. Husdjur
Innehavare av husdjur ska övervaka att dessa inte stör eller förorenar i fastigheten och inte heller rastas inom föreningens område. Om olyckan skulle vara framme, plocka upp djurets spillning. Husdjur ska vara kopplade inom föreningens område.

15. Störningar
För att alla ska trivas är det viktigt att man inte störs av omkringboende. Alla boende är skyldiga att visa hänsyn. Lagen ser strängt på störningar! Den som stör och inte rättar sig efter tillsägelse från styrelsen kan i allvarligare fall komma att bli uppsagd från lägenheten. Skyldigheten gäller i lägenheten men också i gemensamma utrymmen som till exempel i trapphus och tvättstuga. Om du blir störd ska du i första hand ta kontakt med den som stör. Om störningen upprepas kontakta någon i styrelsen.
Reglerna gäller dygnet runt men är extra angelägna att följa från klockan 22.00 på vardagskvällar fram till klockan 07.00 på vardagsmorgonen. Fredag och lördag kväll från 23:00 till 09:00. Du bör därför undvika att köra tvätt- och diskmaskiner under denna tid. Har du fest så informera grannarna i god tid innan om du tror att du kommer att störa.

16. Andrahandsuthyrning
Kontakta styrelsen i god tid innan du tänker hyra ut.

17. Lägenhetsunderhåll
Bostadsrättsinnehavare ansvarar för att underhålla lägenheten. Vad som ingår i lägenheten och som ska underhållas framgår av föreningens stadgar. Till lägenheten räknas normalt lägenhetens golv, väggar och tak, inredning i kök och badrum, glas och bågar i fönster samt inner- och ytterdörrar. Om något går sönder måste du se till att det repareras.
Det är särskilt viktigt att du har uppsikt över lägenhetens våtutrymmen. Läckageskador kostar stora pengar och leder i allmänhet till stort obehag för den som drabbas. En särskild bostadsrättsförsäkring är ett krav i vår förening och är ett bra skydd om olyckan är framme.
För god inomhusmiljö bör samtliga spalt- och övriga ventiler vara öppna året om.

18. Förändringar i lägenheten
Mindre förändringar får göras i lägenheten. Du får till exempel lägga nya golv, sätta upp nya skåp eller byta ut vitvaror i köket. Mer omfattande förändringar kräver dock styrelsens tillstånd, till exempel om du vill ta ner en vägg, dra nya rör i kök och badrum. Ibland kan det också behövas bygganmälan för att utföra vissa åtgärder i lägenheten. Kontakta alltid styrelsen innan du sätter igång! Tänk också på att ta hänsyn till de omkringboende när du utför bullerstörande arbeten i lägenheten. Informera genom att sätta upp lapp i porten. Arbeten bör i första hand utföras under dagtid.

19. Om du tänker flytta
Fråga styrelsen vilka rutiner som gäller vid överlåtelse. Tänk på att den som övertar din lägenhet också ska godkännas som medlem i föreningen innan inflyttning får äga rum. Ta därför reda på vad som krävs för att få medlemskap. Tillsammans med en ansökan om medlemskap ska även ett exemplar av överlåtelseavtalet lämnas till styrelsen.
Lämna gärna kvar dessa ordningsregler och föreningens stadgar till den som övertar din lägenhet! Utöver dessa ordningsregler gäller föreningens stadgar.

Dessa ordningsregler har beslutats av styrelsen den 15 januari 2013 att gälla från och med den 1 februari 2013